653 Rue Hirondelles · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
373 200 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 94,9 m² · constr. 2009 · terrain 3 663,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 663,2 m²
Frontage
76,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 600 $
Rôle antérieur 221 700 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465887009300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
26070465887009300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
195 260 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 45 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-06 · 182 m · Vendu 426 000 $ (4 356 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 432 464 $ Poids 96 % |
| 2 | 669, rue Des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-17 · 68 m · Vendu 320 000 $ (3 865 $/m²) 82,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +23 382 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 388 373 $ Poids 74 % |
| 3 | 679, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-08 · 268 m · Vendu 419 000 $ (3 890 $/m²) 107,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −24 899 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 441 285 $ Poids 71 % |
| 4 | 653, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-17 · 165 m · Vendu 170 000 $ (2 036 $/m²) 83,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +11 605 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 214 339 $ Poids 67 % |
| 5 | 570, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-01 · 724 m · Vendu 227 000 $ (2 204 $/m²) 103 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie −8 926 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 261 060 $ Poids 45 % |
| 6 | 596, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-06 · 590 m · Vendu 320 000 $ (3 842 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +22 281 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 402 877 $ Poids 44 % |
| 7 | 797, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 450 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 362 805 $ Poids 34 % |
| 8 | 637, rue des Tourterelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 856 m · Vendu 245 000 $ (3 074 $/m²) 79,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +23 363 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 313 094 $ Poids 32 % |
| 9 | 382, rue du Lac Morin, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-17 · 995 m · Vendu 347 000 $ (4 449 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +37 592 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 451 445 $ Poids 32 % |
| 10 | 502, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 462 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +49 155 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 484 951 $ Poids 28 % |
| 11 | 489, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 011 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +2 916 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 221 692 $ Poids 28 % |
| 12 | 669, rue des Rossignols, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-10 · 728 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 374 571 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.