657 Rue Hirondelles · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
336 800 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 97 m² · constr. 1985 · terrain 1 463,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463,1 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 900 $
Rôle antérieur 180 600 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465888102500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
26070465888102500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
195 260 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 37 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-06 · 212 m · Vendu 426 000 $ (4 356 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 385 918 $ Poids 97 % |
| 2 | 679, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-08 · 259 m · Vendu 419 000 $ (3 890 $/m²) 107,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −20 814 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 416 040 $ Poids 78 % |
| 3 | 669, rue Des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-17 · 47 m · Vendu 320 000 $ (3 865 $/m²) 82,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +27 440 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 379 631 $ Poids 68 % |
| 4 | 653, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-17 · 184 m · Vendu 170 000 $ (2 036 $/m²) 83,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 205 426 $ Poids 62 % |
| 5 | 665, rue des Martinets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 164 m · Vendu 463 000 $ (4 009 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie −37 080 $ · Ajust. âge +16 205 $ | 447 963 $ Poids 55 % |
| 6 | 663, chemin des Pigeons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-27 · 520 m · Vendu 374 000 $ (3 258 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −28 995 $ · Ajust. âge +20 570 $ | 370 291 $ Poids 51 % |
| 7 | 570, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-01 · 739 m · Vendu 227 000 $ (2 204 $/m²) 103 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 257 699 $ Poids 47 % |
| 8 | 596, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-06 · 599 m · Vendu 320 000 $ (3 842 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +26 315 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 406 911 $ Poids 40 % |
| 9 | 665, rue des Martinets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-06 · 164 m · Vendu 356 000 $ (3 082 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie −28 511 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 369 346 $ Poids 38 % |
| 10 | 797, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 450 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +14 836 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 337 453 $ Poids 33 % |
| 11 | 667, rue des Pinsons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-23 · 611 m · Vendu 335 000 $ (2 880 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −27 797 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 338 216 $ Poids 32 % |
| 12 | 637, rue des Tourterelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 841 m · Vendu 245 000 $ (3 074 $/m²) 79,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +26 590 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 310 196 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.