669 Rue Hirondelles · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
270 900 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 82,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 698,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 698,3 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 700 $
Rôle antérieur 128 100 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465888623500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
110 200 $
Rôle antérieur
128 100 $
ID provincial
26070465888623500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
182 630 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 30 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue Des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-17 · 4 m · Vendu 320 000 $ (3 865 $/m²) 82,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 992 $ Poids 97 % |
| 2 | 653, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-17 · 165 m · Vendu 170 000 $ (2 036 $/m²) 83,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 180 771 $ Poids 84 % |
| 3 | 643, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-06 · 212 m · Vendu 426 000 $ (4 356 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 669 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 350 731 $ Poids 58 % |
| 4 | 596, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-06 · 643 m · Vendu 320 000 $ (3 842 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 368 436 $ Poids 54 % |
| 5 | 382, rue du Lac Morin, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-17 · 944 m · Vendu 347 000 $ (4 449 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +10 677 $ · Ajust. âge +1 735 $ | 391 566 $ Poids 53 % |
| 6 | 637, rue des Tourterelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 872 m · Vendu 245 000 $ (3 074 $/m²) 79,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +4 765 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 273 671 $ Poids 47 % |
| 7 | 502, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 462 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 112 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 399 408 $ Poids 43 % |
| 8 | 797, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 450 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −9 661 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 294 656 $ Poids 36 % |
| 9 | 520, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 212 000 $ (2 900 $/m²) 73,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie +14 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 572 $ Poids 31 % |
| 10 | 599, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-04 · 536 m · Vendu 290 000 $ (3 620 $/m²) 80,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 337 158 $ Poids 25 % |
| 11 | 489, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (2 011 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 179 927 $ Poids 21 % |
| 12 | 506, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 231 000 $ (3 068 $/m²) 75,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 725 $ · Ajust. superficie +11 504 $ · Ajust. âge +1 155 $ | 274 384 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.