604 Rue Pont · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
551 400 $
Unifamiliale · 3 165 $/m² · 174,2 m² · constr. 2001 · terrain 1 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 600 $
Rôle antérieur 303 600 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465891451200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
303 600 $
ID provincial
26070465891451200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
195 260 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 83 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, rue des Busards, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-15 · 409 m · Vendu 780 000 $ (4 221 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −22 370 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 689 465 $ Poids 86 % |
| 2 | 671, rue des Bernaches, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-30 · 471 m · Vendu 640 000 $ (3 294 $/m²) 194,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −33 103 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 625 689 $ Poids 49 % |
| 3 | 557, rue des Sittelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 967 000 $ (5 010 $/m²) 193 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 194 $ · Ajust. superficie −47 097 $ · Ajust. âge −96 700 $ | 835 396 $ Poids 40 % |
| 4 | 520, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-15 · 907 m · Vendu 470 000 $ (3 338 $/m²) 140,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +55 746 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 566 922 $ Poids 38 % |
| 5 | 584, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-06 · 537 m · Vendu 459 000 $ (3 129 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie +43 021 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 606 127 $ Poids 28 % |
| 6 | 619, rue des Bernaches, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-09-27 · 168 m · Vendu 625 000 $ (3 070 $/m²) 203,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −45 125 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 668 466 $ Poids 25 % |
| 7 | 464, Rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-03-13 · 1.4 km · Vendu 321 000 $ (1 599 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +85 176 $ · Ajust. superficie −21 192 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 417 084 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.