631 Rue Chouettes · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
334 700 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 97 m² · constr. 1970 · terrain 6 453,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 453,1 m²
Frontage
76,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 400 $
Rôle antérieur 194 500 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465894162800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
26070465894162800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
195 260 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 37 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-06 · 198 m · Vendu 426 000 $ (4 356 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 381 658 $ Poids 98 % |
| 2 | 679, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-08 · 423 m · Vendu 419 000 $ (3 890 $/m²) 107,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −20 814 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 384 615 $ Poids 74 % |
| 3 | 669, rue Des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-17 · 409 m · Vendu 320 000 $ (3 865 $/m²) 82,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +27 440 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 355 631 $ Poids 64 % |
| 4 | 653, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-17 · 255 m · Vendu 170 000 $ (2 036 $/m²) 83,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 192 676 $ Poids 61 % |
| 5 | 665, rue des Martinets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 569 m · Vendu 463 000 $ (4 009 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie −37 080 $ · Ajust. âge −18 520 $ | 413 238 $ Poids 48 % |
| 6 | 570, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-01 · 845 m · Vendu 227 000 $ (2 204 $/m²) 103 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 674 $ Poids 44 % |
| 7 | 663, chemin des Pigeons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-27 · 913 m · Vendu 374 000 $ (3 258 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −28 995 $ · Ajust. âge −7 480 $ | 342 241 $ Poids 40 % |
| 8 | 596, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-06 · 785 m · Vendu 320 000 $ (3 842 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +26 315 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 390 911 $ Poids 36 % |
| 9 | 665, rue des Martinets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-06 · 569 m · Vendu 356 000 $ (3 082 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie −28 511 $ · Ajust. âge −14 240 $ | 342 646 $ Poids 33 % |
| 10 | 797, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 450 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +14 836 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 314 578 $ Poids 31 % |
| 11 | 1288, Chemin Iberville, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 506 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 227 270 $ Poids 30 % |
| 12 | 382, rue du Lac Morin, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-17 · 958 m · Vendu 347 000 $ (4 449 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +42 263 $ · Ajust. âge −3 470 $ | 417 947 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.