639 Rue Chouettes · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
369 100 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 93 m² · constr. 1970 · terrain 4 070,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 070,9 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 225 900 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465894597200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
26070465894597200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 44 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-06 · 178 m · Vendu 426 000 $ (4 356 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 454 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 372 946 $ Poids 94 % |
| 2 | 669, rue Des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-17 · 377 m · Vendu 320 000 $ (3 865 $/m²) 82,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +19 710 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 347 902 $ Poids 75 % |
| 3 | 653, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-17 · 215 m · Vendu 170 000 $ (2 036 $/m²) 83,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +9 671 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 188 604 $ Poids 71 % |
| 4 | 679, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-08 · 368 m · Vendu 419 000 $ (3 890 $/m²) 107,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −28 595 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 376 834 $ Poids 62 % |
| 5 | 596, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-06 · 808 m · Vendu 320 000 $ (3 842 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +18 631 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 383 228 $ Poids 41 % |
| 6 | 382, rue du Lac Morin, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-17 · 901 m · Vendu 347 000 $ (4 449 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +33 365 $ · Ajust. âge −3 470 $ | 409 049 $ Poids 38 % |
| 7 | 570, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-01 · 880 m · Vendu 227 000 $ (2 204 $/m²) 103 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie −11 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 266 $ Poids 38 % |
| 8 | 797, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 450 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +7 936 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 307 677 $ Poids 36 % |
| 9 | 1288, Chemin Iberville, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 506 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 222 259 $ Poids 30 % |
| 10 | 502, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 462 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +43 966 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 262 $ Poids 29 % |
| 11 | 637, rue des Tourterelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (3 074 $/m²) 79,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +20 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 673 $ Poids 26 % |
| 12 | 599, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-04 · 379 m · Vendu 290 000 $ (3 620 $/m²) 80,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +23 352 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 351 273 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.