653 Rue Éperviers · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
257 700 $
Unifamiliale · 3 086 $/m² · 83,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 252,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 252,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 300 $
Rôle antérieur 134 900 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465896278300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
83 000 $
Rôle antérieur
134 900 $
ID provincial
26070465896278300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
182 630 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 29 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue Des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-17 · 166 m · Vendu 320 000 $ (3 865 $/m²) 82,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 342 344 $ Poids 95 % |
| 2 | 653, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-17 · 0 m · Vendu 170 000 $ (2 036 $/m²) 83,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 734 $ Poids 86 % |
| 3 | 643, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-06 · 92 m · Vendu 426 000 $ (4 356 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 144 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 352 256 $ Poids 62 % |
| 4 | 382, rue du Lac Morin, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-17 · 879 m · Vendu 347 000 $ (4 449 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +12 234 $ · Ajust. âge +10 410 $ | 401 798 $ Poids 55 % |
| 5 | 596, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-06 · 721 m · Vendu 320 000 $ (3 842 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 377 780 $ Poids 51 % |
| 6 | 502, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 462 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 023 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 401 319 $ Poids 42 % |
| 7 | 637, rue des Tourterelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (3 074 $/m²) 79,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +5 841 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 280 872 $ Poids 41 % |
| 8 | 797, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 450 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 303 488 $ Poids 38 % |
| 9 | 520, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 212 000 $ (2 900 $/m²) 73,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie +15 081 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 249 887 $ Poids 30 % |
| 10 | 599, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-04 · 461 m · Vendu 290 000 $ (3 620 $/m²) 80,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +6 155 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 345 675 $ Poids 25 % |
| 11 | 1288, Chemin Iberville, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 506 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 893 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 219 357 $ Poids 21 % |
| 12 | 1118, chemin Iberville, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 383 $/m²) 81,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 334 219 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.