564 Rue Perdrix · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
206 700 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 59,9 m² · constr. 1965 · terrain 3 778,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 778,3 m²
Frontage
99,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 000 $
Rôle antérieur 152 600 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465920221400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
117 200 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
26070465920221400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 23 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 993, chemin du Parc, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-20 · 231 m · Vendu 138 000 $ (2 546 $/m²) 54,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 395 $ · Ajust. superficie +7 256 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 153 892 $ Poids 59 % |
| 2 | 477, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 109 482 $ (1 888 $/m²) 58 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 715 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge −5 474 $ | 115 517 $ Poids 45 % |
| 3 | 458, des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 888 $/m²) 64,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −8 554 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 787 $ Poids 29 % |
| 4 | 520, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-16 · 766 m · Vendu 212 000 $ (2 900 $/m²) 73,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie −19 141 $ · Ajust. âge −8 480 $ | 201 885 $ Poids 25 % |
| 5 | 477, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (3 879 $/m²) 58 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 261 326 $ Poids 22 % |
| 6 | 502, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-06 · 913 m · Vendu 420 000 $ (5 462 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −46 424 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 336 872 $ Poids 19 % |
| 7 | 615, rue des Albatros, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (2 874 $/m²) 52,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +11 063 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 162 200 $ Poids 15 % |
| 8 | 506, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-02 · 916 m · Vendu 231 000 $ (3 068 $/m²) 75,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 725 $ · Ajust. superficie −23 622 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 230 018 $ Poids 14 % |
| 9 | 637, rue des Tourterelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 343 m · Vendu 245 000 $ (3 074 $/m²) 79,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −30 433 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 228 673 $ Poids 11 % |
| 10 | 669, rue Des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-17 · 658 m · Vendu 320 000 $ (3 865 $/m²) 82,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −44 251 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 275 940 $ Poids 8 % |
| 11 | 596, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-06 · 231 m · Vendu 320 000 $ (3 842 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −44 946 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 311 650 $ Poids 5 % |
| 12 | 653, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-17 · 776 m · Vendu 170 000 $ (2 036 $/m²) 83,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −24 024 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 150 660 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.