641 Rue Rossignols · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
254 100 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 83,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 740,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 740,3 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 400 $
Rôle antérieur 151 400 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465922489200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
151 400 $
ID provincial
26070465922489200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 29 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue Des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-17 · 766 m · Vendu 320 000 $ (3 865 $/m²) 82,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 329 544 $ Poids 74 % |
| 2 | 637, rue des Tourterelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 108 m · Vendu 245 000 $ (3 074 $/m²) 79,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +5 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 072 $ Poids 66 % |
| 3 | 653, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-17 · 915 m · Vendu 170 000 $ (2 036 $/m²) 83,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 178 934 $ Poids 59 % |
| 4 | 596, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-06 · 515 m · Vendu 320 000 $ (3 842 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 364 980 $ Poids 58 % |
| 5 | 502, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 462 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 023 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 401 319 $ Poids 48 % |
| 6 | 643, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-06 · 914 m · Vendu 426 000 $ (4 356 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 144 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 352 256 $ Poids 43 % |
| 7 | 465, rue des Roitelets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 480 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 302 761 $ Poids 36 % |
| 8 | 520, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 212 000 $ (2 900 $/m²) 73,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie +15 081 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 241 407 $ Poids 34 % |
| 9 | 489, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 011 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −8 546 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 177 855 $ Poids 33 % |
| 10 | 506, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 231 000 $ (3 068 $/m²) 75,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 725 $ · Ajust. superficie +12 578 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 271 993 $ Poids 31 % |
| 11 | 669, rue des Rossignols, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-10 · 246 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −15 922 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 314 898 $ Poids 22 % |
| 12 | 667, Rue des Rossignols, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-03 · 215 m · Vendu 342 000 $ (3 638 $/m²) 94 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 530 $ · Ajust. superficie −19 101 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 369 329 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.