646 Rue Rossignols · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
199 700 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 58,7 m² · constr. 1960 · terrain 2 199,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 199,5 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 600 $
Rôle antérieur 152 600 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465923426200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
26070465923426200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
217 630 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 22 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 993, chemin du Parc, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-20 · 193 m · Vendu 138 000 $ (2 546 $/m²) 54,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 395 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 148 914 $ Poids 63 % |
| 2 | 477, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 109 482 $ (1 888 $/m²) 58 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 715 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge −8 211 $ | 111 647 $ Poids 30 % |
| 3 | 458, des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 888 $/m²) 64,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −10 886 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 454 $ Poids 18 % |
| 4 | 520, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 212 000 $ (2 900 $/m²) 73,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie −20 881 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 194 845 $ Poids 16 % |
| 5 | 477, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (3 879 $/m²) 58 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +1 358 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 253 374 $ Poids 15 % |
| 6 | 502, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 462 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −49 701 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 333 595 $ Poids 11 % |
| 7 | 615, rue des Albatros, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (2 874 $/m²) 52,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 725 $ Poids 10 % |
| 8 | 506, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 231 000 $ (3 068 $/m²) 75,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 725 $ · Ajust. superficie −25 462 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 222 403 $ Poids 10 % |
| 9 | 637, rue des Tourterelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 91 m · Vendu 245 000 $ (3 074 $/m²) 79,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −32 277 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 220 704 $ Poids 9 % |
| 10 | 481, rue des Roitelets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 265 500 $ (3 448 $/m²) 77 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 320 $ · Ajust. superficie −31 550 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 256 720 $ Poids 3 % |
| 11 | 465, rue des Roitelets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 480 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −40 366 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 245 361 $ Poids 3 % |
| 12 | 599, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 620 $/m²) 80,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −38 739 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 276 132 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.