668 Rue Toucans · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
346 200 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 82,2 m² · constr. 1987 · terrain 6 344,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 344,5 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 900 $
Rôle antérieur 213 800 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465935424500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
26070465935424500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
240 130 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 39 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue Des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-17 · 878 m · Vendu 320 000 $ (3 865 $/m²) 82,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 354 232 $ Poids 68 % |
| 2 | 637, rue des Tourterelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 272 m · Vendu 245 000 $ (3 074 $/m²) 79,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 289 899 $ Poids 65 % |
| 3 | 653, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (2 036 $/m²) 83,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 192 060 $ Poids 53 % |
| 4 | 596, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-06 · 773 m · Vendu 320 000 $ (3 842 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 378 483 $ Poids 49 % |
| 5 | 502, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 462 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 473 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 404 069 $ Poids 37 % |
| 6 | 643, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 426 000 $ (4 356 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 975 $ · Ajust. âge −34 080 $ | 357 945 $ Poids 34 % |
| 7 | 520, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 212 000 $ (2 900 $/m²) 73,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie +13 196 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 257 542 $ Poids 27 % |
| 8 | 465, rue des Roitelets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (3 480 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 324 724 $ Poids 26 % |
| 9 | 506, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 231 000 $ (3 068 $/m²) 75,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 725 $ · Ajust. superficie +10 584 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 289 634 $ Poids 25 % |
| 10 | 382, rue du Lac Morin, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 347 000 $ (4 449 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge +26 025 $ | 414 521 $ Poids 24 % |
| 11 | 489, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 011 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −9 853 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 192 273 $ Poids 23 % |
| 12 | 669, rue des Rossignols, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-10 · 160 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −17 932 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 337 539 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.