657 Chemin Pigeons · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
317 200 $
Unifamiliale · 2 915 $/m² · 108,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 640,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 640,5 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 600 $
Rôle antérieur 168 600 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465941459900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
26070465941459900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
195 260 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 34 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663, chemin des Pigeons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-27 · 72 m · Vendu 374 000 $ (3 258 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −9 774 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 365 203 $ Poids 93 % |
| 2 | 665, rue des Martinets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 365 m · Vendu 463 000 $ (4 009 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie −13 429 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 441 519 $ Poids 88 % |
| 3 | 679, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-08 · 729 m · Vendu 419 000 $ (3 890 $/m²) 107,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge −14 665 $ | 411 758 $ Poids 77 % |
| 4 | 643, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-06 · 714 m · Vendu 426 000 $ (4 356 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 957 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 407 357 $ Poids 67 % |
| 5 | 667, rue des Pinsons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-23 · 108 m · Vendu 335 000 $ (2 880 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −10 802 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 333 436 $ Poids 65 % |
| 6 | 665, rue des Martinets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-06 · 365 m · Vendu 356 000 $ (3 082 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie −10 326 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 364 391 $ Poids 61 % |
| 7 | 570, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-01 · 663 m · Vendu 227 000 $ (2 204 $/m²) 103 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge +2 270 $ | 255 947 $ Poids 50 % |
| 8 | 592, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-09 · 790 m · Vendu 168 000 $ (1 304 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 181 340 $ Poids 41 % |
| 9 | 639, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 068 $/m²) 125,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −41 810 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 586 040 $ Poids 32 % |
| 10 | 489, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 011 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +16 891 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 205 143 $ Poids 24 % |
| 11 | 669, rue des Rossignols, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-10 · 229 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +23 188 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 356 908 $ Poids 21 % |
| 12 | 667, Rue des Rossignols, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-03 · 216 m · Vendu 342 000 $ (3 638 $/m²) 94 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 530 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 418 774 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.