675 Rue Pinsons · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
354 000 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 107,6 m² · constr. 1979 · terrain 5 486,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 486,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 200 300 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465943730900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
26070465943730900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
195 260 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 41 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663, chemin des Pigeons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-27 · 68 m · Vendu 374 000 $ (3 258 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −11 728 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 376 338 $ Poids 91 % |
| 2 | 665, rue des Martinets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 423 m · Vendu 463 000 $ (4 009 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie −15 834 $ · Ajust. âge +2 315 $ | 455 319 $ Poids 84 % |
| 3 | 679, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-08 · 766 m · Vendu 419 000 $ (3 890 $/m²) 107,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 089 $ Poids 75 % |
| 4 | 643, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-06 · 788 m · Vendu 426 000 $ (4 356 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 344 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 404 744 $ Poids 66 % |
| 5 | 667, rue des Pinsons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-23 · 41 m · Vendu 335 000 $ (2 880 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −12 530 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 343 433 $ Poids 63 % |
| 6 | 665, rue des Martinets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-06 · 423 m · Vendu 356 000 $ (3 082 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie −12 175 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 375 002 $ Poids 58 % |
| 7 | 570, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-01 · 769 m · Vendu 227 000 $ (2 204 $/m²) 103 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie +5 069 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 262 569 $ Poids 48 % |
| 8 | 592, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-09 · 894 m · Vendu 168 000 $ (1 304 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie −13 826 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 184 757 $ Poids 35 % |
| 9 | 639, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 068 $/m²) 125,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −44 850 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 582 999 $ Poids 28 % |
| 10 | 489, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 011 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +15 685 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 210 411 $ Poids 22 % |
| 11 | 669, rue des Rossignols, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-10 · 125 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +21 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 203 $ Poids 22 % |
| 12 | 667, Rue des Rossignols, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-03 · 120 m · Vendu 342 000 $ (3 638 $/m²) 94 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 530 $ · Ajust. superficie +24 740 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 428 561 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.