669 Rue Rossignols · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
345 500 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 93,8 m² · constr. 1979 · terrain 2 917,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 917,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 800 $
Rôle antérieur 203 800 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465944463500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
26070465944463500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 39 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-06 · 917 m · Vendu 426 000 $ (4 356 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 712 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 374 688 $ Poids 66 % |
| 2 | 669, rue Des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-17 · 730 m · Vendu 320 000 $ (3 865 $/m²) 82,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +21 256 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 363 848 $ Poids 61 % |
| 3 | 653, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-17 · 894 m · Vendu 170 000 $ (2 036 $/m²) 83,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +10 485 $ · Ajust. âge +850 $ | 197 069 $ Poids 50 % |
| 4 | 679, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-08 · 875 m · Vendu 419 000 $ (3 890 $/m²) 107,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −27 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 245 $ Poids 49 % |
| 5 | 637, rue des Tourterelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 307 m · Vendu 245 000 $ (3 074 $/m²) 79,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +21 672 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 297 928 $ Poids 45 % |
| 6 | 596, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-06 · 695 m · Vendu 320 000 $ (3 842 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +20 168 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 399 164 $ Poids 43 % |
| 7 | 570, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-01 · 871 m · Vendu 227 000 $ (2 204 $/m²) 103 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie −10 138 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 247 362 $ Poids 39 % |
| 8 | 489, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 011 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 196 536 $ Poids 29 % |
| 9 | 669, rue des Rossignols, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-10 · 9 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 871 $ Poids 29 % |
| 10 | 667, Rue des Rossignols, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-03 · 30 m · Vendu 342 000 $ (3 638 $/m²) 94 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 530 $ · Ajust. superficie −364 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 403 456 $ Poids 29 % |
| 11 | 502, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 462 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +46 151 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 429 447 $ Poids 25 % |
| 12 | 465, rue des Roitelets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (3 480 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +20 705 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 333 507 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.