680 Rue Pinsons · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
189 800 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 46,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 660 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 800 $
Rôle antérieur 115 300 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465944814000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
91 900 $
Rôle antérieur
115 300 $
ID provincial
26070465944814000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
217 630 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 20 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 993, chemin du Parc, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-20 · 431 m · Vendu 138 000 $ (2 546 $/m²) 54,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 395 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 141 281 $ Poids 40 % |
| 2 | 615, rue des Albatros, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (2 874 $/m²) 52,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 147 766 $ Poids 11 % |
| 3 | 477, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 109 482 $ (1 888 $/m²) 58 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 715 $ · Ajust. superficie −11 137 $ · Ajust. âge −1 642 $ | 106 418 $ Poids 8 % |
| 4 | 477, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (3 879 $/m²) 58 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −22 888 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 242 628 $ Poids 4 % |
| 5 | 458, des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 888 $/m²) 64,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −35 187 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 212 154 $ Poids 1 % |
| 6 | 632, rue des Perdrix, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-13 · 417 m · Vendu 90 000 $ (4 348 $/m²) 20,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 123 693 $ Poids 0 % |
| 7 | 520, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 212 000 $ (2 900 $/m²) 73,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie −39 007 $ · Ajust. âge −1 060 $ | 189 439 $ Poids 0 % |
| 8 | 506, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 231 000 $ (3 068 $/m²) 75,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 725 $ · Ajust. superficie −44 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 089 $ Poids 0 % |
| 9 | 502, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 462 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −83 836 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 299 460 $ Poids 0 % |
| 10 | 382, rue du Lac Morin, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 347 000 $ (4 449 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −70 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 419 $ Poids 0 % |
| 11 | 637, rue des Tourterelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 343 m · Vendu 245 000 $ (3 074 $/m²) 79,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −51 490 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 216 191 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.