676 Rue Rossignols · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
384 400 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 96,7 m² · constr. 1979 · terrain 4 044,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 044,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 206 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465945162300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
26070465945162300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
240 130 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 49 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 426 000 $ (4 356 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 381 004 $ Poids 63 % |
| 2 | 663, chemin des Pigeons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-27 · 291 m · Vendu 374 000 $ (3 258 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −29 483 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 358 583 $ Poids 54 % |
| 3 | 679, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-08 · 958 m · Vendu 419 000 $ (3 890 $/m²) 107,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −21 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 886 $ Poids 53 % |
| 4 | 669, rue Des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-17 · 817 m · Vendu 320 000 $ (3 865 $/m²) 82,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +26 860 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 369 451 $ Poids 52 % |
| 5 | 665, rue des Martinets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 637 m · Vendu 463 000 $ (4 009 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie −37 681 $ · Ajust. âge +2 315 $ | 433 472 $ Poids 45 % |
| 6 | 653, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-17 · 982 m · Vendu 170 000 $ (2 036 $/m²) 83,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +13 437 $ · Ajust. âge +850 $ | 200 021 $ Poids 41 % |
| 7 | 570, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-01 · 939 m · Vendu 227 000 $ (2 204 $/m²) 103 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 250 558 $ Poids 40 % |
| 8 | 637, rue des Tourterelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 316 m · Vendu 245 000 $ (3 074 $/m²) 79,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +26 129 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 302 385 $ Poids 40 % |
| 9 | 596, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-06 · 767 m · Vendu 320 000 $ (3 842 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +25 738 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 404 734 $ Poids 37 % |
| 10 | 665, rue des Martinets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-06 · 637 m · Vendu 356 000 $ (3 082 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie −28 973 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 358 204 $ Poids 31 % |
| 11 | 669, rue des Rossignols, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-10 · 99 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 354 $ Poids 29 % |
| 12 | 667, Rue des Rossignols, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-03 · 107 m · Vendu 342 000 $ (3 638 $/m²) 94 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 530 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 408 732 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.