671 Chemin Pigeons · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
357 000 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 104,4 m² · constr. 1960 · terrain 2 891,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 891,3 m²
Frontage
91,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 200 $
Rôle antérieur 240 300 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465952517600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
26070465952517600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
195 260 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 41 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663, chemin des Pigeons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-27 · 57 m · Vendu 374 000 $ (3 258 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −16 941 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 335 595 $ Poids 84 % |
| 2 | 665, rue des Martinets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 358 m · Vendu 463 000 $ (4 009 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie −22 248 $ · Ajust. âge −41 670 $ | 404 920 $ Poids 78 % |
| 3 | 679, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-08 · 691 m · Vendu 419 000 $ (3 890 $/m²) 107,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge −39 805 $ | 378 059 $ Poids 78 % |
| 4 | 643, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-06 · 728 m · Vendu 426 000 $ (4 356 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 374 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 397 774 $ Poids 74 % |
| 5 | 667, rue des Pinsons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-23 · 119 m · Vendu 335 000 $ (2 880 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −17 139 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 312 024 $ Poids 57 % |
| 6 | 665, rue des Martinets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-06 · 358 m · Vendu 356 000 $ (3 082 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie −17 106 $ · Ajust. âge −32 040 $ | 336 251 $ Poids 54 % |
| 7 | 570, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-01 · 784 m · Vendu 227 000 $ (2 204 $/m²) 103 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 237 478 $ Poids 49 % |
| 8 | 669, rue des Rossignols, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-10 · 181 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +16 386 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 332 707 $ Poids 24 % |
| 9 | 667, Rue des Rossignols, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-03 · 186 m · Vendu 342 000 $ (3 638 $/m²) 94 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 530 $ · Ajust. superficie +18 919 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 390 249 $ Poids 24 % |
| 10 | 489, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 011 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +12 467 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 194 244 $ Poids 24 % |
| 11 | 534, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 441 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 311 382 $ Poids 19 % |
| 12 | 797, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 450 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +27 602 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 318 193 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.