852 Rue Saint-Aimé · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
429 900 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 134,8 m² · constr. 1977 · terrain 3 507,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 507,5 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 309 700 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466046369300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
26070466046369300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 63 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663, chemin des Pigeons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 374 000 $ (3 258 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +32 578 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 416 904 $ Poids 27 % |
| 2 | 667, rue des Pinsons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 880 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +26 644 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 379 257 $ Poids 22 % |
| 3 | 665, rue des Martinets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 463 000 $ (4 009 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +38 684 $ · Ajust. âge −2 315 $ | 505 207 $ Poids 18 % |
| 4 | 665, rue des Martinets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 356 000 $ (3 082 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +29 744 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 413 361 $ Poids 12 % |
| 5 | 565, rue des Sittelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-20 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (956 $/m²) 130,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +1 961 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 138 437 $ Poids 7 % |
| 6 | 783, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (1 945 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +21 105 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 256 012 $ Poids 5 % |
| 7 | 677, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-14 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (2 623 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +16 787 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 380 230 $ Poids 2 % |
| 8 | 513, Rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 492 500 $ (4 351 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 487 $ · Ajust. superficie +46 988 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 581 725 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.