901 Rue Saint-Aimé · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
321 700 $
Unifamiliale · 2 896 $/m² · 111,1 m² · constr. 1962 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 199 900 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466064769900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
26070466064769900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 561
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 35 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663, chemin des Pigeons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 374 000 $ (3 258 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −6 027 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 350 249 $ Poids 47 % |
| 2 | 667, rue des Pinsons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 880 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −7 489 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 321 674 $ Poids 35 % |
| 3 | 665, rue des Martinets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 463 000 $ (4 009 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie −8 819 $ · Ajust. âge −37 040 $ | 422 979 $ Poids 34 % |
| 4 | 679, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 419 000 $ (3 890 $/m²) 107,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge −35 615 $ | 395 282 $ Poids 26 % |
| 5 | 665, rue des Martinets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 356 000 $ (3 082 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge −28 480 $ | 350 136 $ Poids 23 % |
| 6 | 734, rue St-Aimé, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (3 511 $/m²) 104,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +74 243 $ · Ajust. superficie +11 061 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 416 504 $ Poids 21 % |
| 7 | 643, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 426 000 $ (4 356 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 966 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 412 366 $ Poids 16 % |
| 8 | 669, rue des Rossignols, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +26 743 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 345 964 $ Poids 12 % |
| 9 | 667, Rue des Rossignols, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 342 000 $ (3 638 $/m²) 94 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 530 $ · Ajust. superficie +31 107 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 405 858 $ Poids 11 % |
| 10 | 570, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 227 000 $ (2 204 $/m²) 103 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge −9 080 $ | 247 131 $ Poids 11 % |
| 11 | 592, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 168 000 $ (1 304 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie −11 543 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 174 440 $ Poids 9 % |
| 12 | 783, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (1 945 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −1 945 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 216 462 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.