50 Rue Sapinière · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
352 300 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 101,7 m² · constr. 1969 · terrain 2 980,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 980,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 100 $
Rôle antérieur 258 100 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466289369400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
26070466289369400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 40 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-26 · 551 m · Vendu 324 000 $ (3 326 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 351 455 $ Poids 68 % |
| 2 | 15, rue du Muguet, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 796 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −6 195 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 188 339 $ Poids 55 % |
| 3 | 755, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 816 m · Vendu 365 000 $ (3 596 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 377 250 $ Poids 50 % |
| 4 | 7, rue des Orchidées, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 521 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +10 716 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 266 317 $ Poids 39 % |
| 5 | 783, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 945 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −11 088 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 215 019 $ Poids 37 % |
| 6 | 47, rue des Orchidées, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-10-18 · 905 m · Vendu 177 026 $ (1 658 $/m²) 106,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 714 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge −17 703 $ | 190 811 $ Poids 28 % |
| 7 | 27, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 510 $/m²) 121,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −24 852 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 277 876 $ Poids 25 % |
| 8 | 25, rue des Lilas, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 496 451 $ Poids 21 % |
| 9 | 743, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (5 701 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 909 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 512 409 $ Poids 19 % |
| 10 | 417, rue Saint-Aimé, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 548 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +17 918 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 388 665 $ Poids 16 % |
| 11 | 411, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (4 374 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 479 473 $ Poids 16 % |
| 12 | 34, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 183 000 $ (2 232 $/m²) 82 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 101 $ · Ajust. superficie +21 982 $ · Ajust. âge +915 $ | 240 999 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.