371 Rue Saint-Aimé · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
358 000 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 85,1 m² · constr. 1988 · terrain 3 670,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 670,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 200 $
Rôle antérieur 231 400 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466300292200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
26070466300292200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 005
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 41 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, rue Saint-Aimé, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 72 291 $ (841 $/m²) 86 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 931 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge +7 229 $ | 85 073 $ Poids 42 % |
| 2 | 607, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 324 000 $ (3 326 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie −20 458 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 354 625 $ Poids 28 % |
| 3 | 610, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (4 432 $/m²) 72,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +28 587 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 405 439 $ Poids 28 % |
| 4 | 417, rue Saint-Aimé, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-25 · 376 m · Vendu 325 000 $ (3 548 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −11 531 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 390 091 $ Poids 26 % |
| 5 | 7, rue des Orchidées, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (2 521 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −10 212 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 267 714 $ Poids 13 % |
| 6 | 755, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 596 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −29 488 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 382 077 $ Poids 12 % |
| 7 | 544, rue Saint-Aimé, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-05-14 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 744 $/m²) 86 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 079 $ Poids 12 % |
| 8 | 34, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-24 · 2.0 km · Vendu 183 000 $ (2 232 $/m²) 82 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 101 $ · Ajust. superficie +3 459 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 239 860 $ Poids 9 % |
| 9 | 743, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-27 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (5 701 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 412 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 512 588 $ Poids 7 % |
| 10 | 411, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-22 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (4 374 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −28 871 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 466 816 $ Poids 4 % |
| 11 | 25, rue des Lilas, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-10-11 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −36 169 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 617 $ Poids 4 % |
| 12 | 722, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-02 · 2.7 km · Vendu 432 000 $ (4 640 $/m²) 93,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −18 561 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 429 709 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.