283 Rue Saint-Aimé · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
377 700 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 91,1 m² · constr. 2006 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 800 $
Rôle antérieur 246 200 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466353466100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
26070466353466100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 951
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 47 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-26 · 727 m · Vendu 324 000 $ (3 326 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie −10 478 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 375 944 $ Poids 59 % |
| 2 | 7, rue des Orchidées, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 521 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 628 $ Poids 32 % |
| 3 | 755, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 596 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −18 700 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 412 941 $ Poids 27 % |
| 4 | 15, rue du Muguet, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 796 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −15 711 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 201 248 $ Poids 24 % |
| 5 | 417, rue Saint-Aimé, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-25 · 980 m · Vendu 325 000 $ (3 548 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 416 985 $ Poids 20 % |
| 6 | 544, rue Saint-Aimé, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-23 · 1.9 km · Vendu 72 291 $ (841 $/m²) 86 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 931 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge +7 229 $ | 87 595 $ Poids 17 % |
| 7 | 34, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 183 000 $ (2 232 $/m²) 82 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 101 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 246 556 $ Poids 17 % |
| 8 | 411, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (4 374 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −15 748 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 479 939 $ Poids 17 % |
| 9 | 47, rue des Orchidées, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 177 026 $ (1 658 $/m²) 106,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 714 $ · Ajust. superficie −13 012 $ · Ajust. âge +5 311 $ | 205 039 $ Poids 14 % |
| 10 | 25, rue des Lilas, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −22 855 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 495 431 $ Poids 13 % |
| 11 | 15, rue du Muguet, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-05-14 · 1.4 km · Vendu 143 000 $ (1 317 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 564 $ · Ajust. superficie −11 522 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 172 342 $ Poids 7 % |
| 12 | 60, Rue des Orchidées, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 706 $/m²) 109 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −24 222 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 355 077 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.