253 Rue Saint-Aimé · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 94,8 m² · constr. 1983 · terrain 3 294,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 294,7 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 293 700 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466364482000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
26070466364482000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 005
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 57 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-26 · 633 m · Vendu 324 000 $ (3 326 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 362 658 $ Poids 67 % |
| 2 | 7, rue des Orchidées, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 521 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 274 068 $ Poids 36 % |
| 3 | 15, rue du Muguet, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 796 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −12 390 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 195 794 $ Poids 35 % |
| 4 | 755, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 596 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −12 047 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 390 393 $ Poids 33 % |
| 5 | 411, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (4 374 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −7 655 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 488 031 $ Poids 21 % |
| 6 | 47, rue des Orchidées, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 177 026 $ (1 658 $/m²) 106,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 714 $ · Ajust. superficie −9 945 $ · Ajust. âge −15 047 $ | 187 748 $ Poids 20 % |
| 7 | 417, rue Saint-Aimé, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 548 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 399 174 $ Poids 18 % |
| 8 | 25, rue des Lilas, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −14 645 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 481 141 $ Poids 17 % |
| 9 | 34, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 183 000 $ (2 232 $/m²) 82 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 101 $ · Ajust. superficie +14 283 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 246 109 $ Poids 17 % |
| 10 | 783, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 945 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −17 798 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 223 709 $ Poids 16 % |
| 11 | 544, rue Saint-Aimé, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-23 · 2.0 km · Vendu 72 291 $ (841 $/m²) 86 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 931 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge +7 229 $ | 89 150 $ Poids 13 % |
| 12 | 15, rue du Muguet, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-05-14 · 1.3 km · Vendu 143 000 $ (1 317 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 564 $ · Ajust. superficie −9 086 $ · Ajust. âge +7 865 $ | 168 343 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.