12 Rue Sapinière · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
361 900 $
Unifamiliale · 1 539 $/m² · 235,1 m² · constr. 1980 · terrain 2 502,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 502,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 800 $
Rôle antérieur 154 300 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466371868500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
26070466371868500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 42 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-09-27 · 907 m · Vendu 246 232 $ (1 103 $/m²) 223,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 676 $ · Ajust. superficie +6 564 $ · Ajust. âge +2 462 $ | 304 935 $ Poids 26 % |
| 2 | 5, rue du Muguet, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 897 $/m²) 160,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 065 $ Poids 12 % |
| 3 | 23, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 504 000 $ (3 062 $/m²) 164,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +107 934 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 656 090 $ Poids 12 % |
| 4 | 23, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 977 $/m²) 164,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +104 936 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 657 538 $ Poids 9 % |
| 5 | 75, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 267 000 $ (1 745 $/m²) 153 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +66 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 117 $ Poids 7 % |
| 6 | 759, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 672 000 $ (4 310 $/m²) 155,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +168 000 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 835 034 $ Poids 5 % |
| 7 | 5, Rue des Jonquilles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 883 $/m²) 171,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +91 389 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 618 356 $ Poids 5 % |
| 8 | 345, rue Saint-Aimé, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-15 · 636 m · Vendu 329 900 $ (2 148 $/m²) 153,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 295 $ · Ajust. superficie +82 475 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 499 660 $ Poids 4 % |
| 9 | 150, rue des Tulipes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 865 $/m²) 142,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 387 435 $ Poids 2 % |
| 10 | 30, rue du Remous-de-la-Chaudière, Lévis 2025-10-07 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (2 542 $/m²) 171,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +81 356 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 589 289 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.