Chemin Belvèze · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
182 300 $
Terrain · terrain 1 828,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 828,7 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 200 $
Rôle antérieur 2 400 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466415424100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 200 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
2 400 $
ID provincial
26070466415424100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 19 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31A, rue Boutin, Lévis 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 199 000 $ Ajust. marché +10 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 499 $ Poids 25 % |
| 2 | 497, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-16 · 988 m · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 649 $ Poids 22 % |
| 3 | 540, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 116 000 $ Ajust. marché +10 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 736 $ Poids 15 % |
| 4 | 360, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 9 % |
| 5 | 211, rue des Îles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-26 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 152 $ Poids 1 % |
| 6 | 3, rue de la Pêche, Lévis 2025-11-13 · 3.9 km · Vendu 650 200 $ Ajust. marché +60 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 377 $ Poids 0 % |
| 7 | 50, avenue Robitaille, Lévis 2026-07-31 · 4.0 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 000 $ Poids 0 % |
| 8 | 1818, Chemin Bélair, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-23 · 3.9 km · Vendu 199 000 $ Ajust. marché +10 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 499 $ Poids 0 % |
| 9 | , Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-04-05 · 3.6 km · Vendu 730 000 $ constr. 1996 Ajust. marché +172 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 906 $ Poids 0 % |
| 10 | 1794, chemin Bélair, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-10 · 4.1 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 0 % |
| 11 | 1810, chemin Bélair, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-01 · 4.0 km · Vendu 177 000 $ Ajust. marché +15 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 817 $ Poids 0 % |
| 12 | 1794, chemin Bélair, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-25 · 4.1 km · Vendu 191 000 $ Ajust. marché +10 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 077 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.