603 Rue Busards · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
199 000 $
Autre · terrain 3 111,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 111,7 m²
Frontage
64 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
197 400 $
Rôle antérieur 171 100 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475719497100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
68 800 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
26070475719497100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
210 130 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 22 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue des Busards, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-06 · 128 m · Vendu 149 500 $ Ajust. marché +1 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 385 $ Poids 67 % |
| 2 | 46, Rue Des Busards, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-23 · 247 m · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 481 $ Poids 66 % |
| 3 | 643, rue des Busards, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-15 · 328 m · Vendu 780 000 $ (4 221 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 836 $ Poids 65 % |
| 4 | 48, rue des Busards, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-27 · 135 m · Vendu 149 500 $ Ajust. marché +12 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 766 $ Poids 65 % |
| 5 | 553, rue des Busards, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-24 · 361 m · Vendu 154 500 $ Ajust. marché +6 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 772 $ Poids 64 % |
| 6 | 398, rue des Amadines, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-05 · 436 m · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 018 $ Poids 63 % |
| 7 | 554, rue des Busards, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-03-20 · 339 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 546 $ Poids 63 % |
| 8 | 45, rue des Busards, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-24 · 302 m · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 076 $ Poids 63 % |
| 9 | 408, rue des Amadines, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-03-20 · 369 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 637 $ Poids 62 % |
| 10 | 620, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-01-27 · 283 m · Vendu 150 000 $ (707 $/m²) 212,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 883 $ Poids 62 % |
| 11 | 639, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-15 · 288 m · Vendu 635 000 $ (5 068 $/m²) 125,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 350 $ Poids 59 % |
| 12 | 374, rue des Amadines, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-02 · 624 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.