1261 Chemin Parc · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
254 900 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 74,3 m² · constr. 1956 · terrain 946,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 300 $
Rôle antérieur 128 400 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475759459700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
124 800 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
26070475759459700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 29 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue du Lac Morin, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-17 · 844 m · Vendu 347 000 $ (4 449 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge −27 760 $ | 343 164 $ Poids 58 % |
| 2 | 669, rue Des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 865 $/m²) 82,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −16 425 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 289 366 $ Poids 47 % |
| 3 | 653, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-17 · 923 m · Vendu 170 000 $ (2 036 $/m²) 83,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 159 368 $ Poids 46 % |
| 4 | 797, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 450 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −24 324 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 266 267 $ Poids 22 % |
| 5 | 596, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 842 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −17 287 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 324 909 $ Poids 18 % |
| 6 | 599, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-04 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 620 $/m²) 80,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −10 499 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 304 371 $ Poids 16 % |
| 7 | 637, rue des Tourterelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (3 074 $/m²) 79,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 239 781 $ Poids 12 % |
| 8 | 591, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-12 · 2.5 km · Vendu 320 180 $ (3 987 $/m²) 80,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 439 $ · Ajust. superficie −11 962 $ · Ajust. âge −32 018 $ | 302 639 $ Poids 4 % |
| 9 | 595, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 2.5 km · Vendu 302 965 $ (3 773 $/m²) 80,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 018 $ · Ajust. superficie −11 319 $ · Ajust. âge −30 296 $ | 286 367 $ Poids 4 % |
| 10 | 603, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-01 · 2.5 km · Vendu 291 500 $ (3 630 $/m²) 80,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 049 $ · Ajust. superficie −10 890 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 277 509 $ Poids 3 % |
| 11 | 599, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-04 · 2.5 km · Vendu 291 500 $ (3 630 $/m²) 80,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −10 890 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 290 231 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.