1268 Chemin Parc · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 118,4 m² · constr. 2004 · terrain 8 188 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 188 m²
Frontage
118,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 311 100 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475769178000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
311 100 $
ID provincial
26070475769178000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
164 000 $
$/m² médian
3 561
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 74 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 639, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-15 · 510 m · Vendu 635 000 $ (5 068 $/m²) 125,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −17 484 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 645 291 $ Poids 75 % |
| 2 | 679, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-08 · 996 m · Vendu 419 000 $ (3 890 $/m²) 107,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +20 814 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 486 997 $ Poids 55 % |
| 3 | 665, rue des Martinets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 463 000 $ (4 009 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +5 813 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 520 951 $ Poids 45 % |
| 4 | 592, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 168 000 $ (1 304 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 191 801 $ Poids 44 % |
| 5 | 643, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-06 · 986 m · Vendu 426 000 $ (4 356 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 865 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 472 995 $ Poids 40 % |
| 6 | 502, rue des Albatros, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 694 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 240 643 $ Poids 35 % |
| 7 | 600, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-13 · 706 m · Vendu 549 000 $ (4 313 $/m²) 127,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie −19 191 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 602 173 $ Poids 35 % |
| 8 | 665, rue des Martinets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 356 000 $ (3 082 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 425 466 $ Poids 31 % |
| 9 | 663, chemin des Pigeons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 374 000 $ (3 258 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +5 864 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 421 980 $ Poids 28 % |
| 10 | 677, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-14 · 533 m · Vendu 320 000 $ (2 623 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −4 721 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 401 922 $ Poids 26 % |
| 11 | 667, rue des Pinsons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (2 880 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 399 187 $ Poids 17 % |
| 12 | 1271, chemin Iberville, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (3 293 $/m²) 115,4 m² · constr. 1881 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 939 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 731 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.