673 Rue Éperviers · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
530 100 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 152,2 m² · constr. 2005 · terrain 2 278,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 278,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 322 200 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475807379000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
26070475807379000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +212 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 80 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-09 · 647 m · Vendu 168 000 $ (1 304 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie +15 261 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 213 844 $ Poids 53 % |
| 2 | 520, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 338 $/m²) 140,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +19 027 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 539 604 $ Poids 47 % |
| 3 | 639, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-15 · 554 m · Vendu 635 000 $ (5 068 $/m²) 125,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +68 162 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 734 112 $ Poids 47 % |
| 4 | 584, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-06 · 678 m · Vendu 459 000 $ (3 129 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie +8 604 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 580 890 $ Poids 38 % |
| 5 | 600, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-13 · 708 m · Vendu 549 000 $ (4 313 $/m²) 127,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +53 692 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 677 801 $ Poids 25 % |
| 6 | 565, rue des Sittelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (956 $/m²) 130,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +10 281 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 149 882 $ Poids 20 % |
| 7 | 502, rue des Albatros, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 694 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +21 432 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 269 275 $ Poids 15 % |
| 8 | 677, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-14 · 474 m · Vendu 320 000 $ (2 623 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +39 607 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 447 850 $ Poids 14 % |
| 9 | 476, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-08 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (3 297 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +23 409 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 519 168 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.