679 Rue Éperviers · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
422 900 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 107,7 m² · constr. 1979 · terrain 4 554,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 554,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 200 $
Rôle antérieur 292 800 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475808702200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
26070475808702200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
182 630 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 61 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 679, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-08 · 1 m · Vendu 419 000 $ (3 890 $/m²) 107,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 283 $ Poids 98 % |
| 2 | 665, rue des Martinets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 372 m · Vendu 463 000 $ (4 009 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie −15 634 $ · Ajust. âge +2 315 $ | 455 520 $ Poids 86 % |
| 3 | 643, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-06 · 290 m · Vendu 426 000 $ (4 356 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 561 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 404 961 $ Poids 84 % |
| 4 | 663, chemin des Pigeons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-27 · 707 m · Vendu 374 000 $ (3 258 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −11 565 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 376 501 $ Poids 73 % |
| 5 | 665, rue des Martinets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-06 · 372 m · Vendu 356 000 $ (3 082 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie −12 021 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 375 156 $ Poids 59 % |
| 6 | 639, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-15 · 577 m · Vendu 635 000 $ (5 068 $/m²) 125,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −44 597 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 583 253 $ Poids 50 % |
| 7 | 667, rue des Pinsons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-23 · 799 m · Vendu 335 000 $ (2 880 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −12 386 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 343 577 $ Poids 48 % |
| 8 | 592, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-09 · 693 m · Vendu 168 000 $ (1 304 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie −13 761 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 184 823 $ Poids 40 % |
| 9 | 570, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-01 · 991 m · Vendu 227 000 $ (2 204 $/m²) 103 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 262 679 $ Poids 40 % |
| 10 | 797, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-14 · 981 m · Vendu 305 000 $ (3 450 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +33 295 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 346 761 $ Poids 28 % |
| 11 | 600, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-13 · 746 m · Vendu 549 000 $ (4 313 $/m²) 127,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie −42 264 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 557 140 $ Poids 22 % |
| 12 | 677, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-14 · 473 m · Vendu 320 000 $ (2 623 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −18 754 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 347 889 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.