1173 Chemin Parc · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
527 100 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 149,6 m² · constr. 2005 · terrain 7 523 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 523 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 700 $
Rôle antérieur 309 100 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475825668300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
26070475825668300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +210 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 80 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 639, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-15 · 336 m · Vendu 635 000 $ (5 068 $/m²) 125,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +61 574 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 727 524 $ Poids 55 % |
| 2 | 592, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-09 · 774 m · Vendu 168 000 $ (1 304 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie +13 565 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 212 149 $ Poids 52 % |
| 3 | 520, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 338 $/m²) 140,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +14 687 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 535 264 $ Poids 43 % |
| 4 | 584, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-06 · 801 m · Vendu 459 000 $ (3 129 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie +4 537 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 576 823 $ Poids 35 % |
| 5 | 600, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-13 · 599 m · Vendu 549 000 $ (4 313 $/m²) 127,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +48 086 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 672 195 $ Poids 29 % |
| 6 | 502, rue des Albatros, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 694 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +19 230 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 267 073 $ Poids 19 % |
| 7 | 677, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-14 · 165 m · Vendu 320 000 $ (2 623 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +36 197 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 444 440 $ Poids 17 % |
| 8 | 565, rue des Sittelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (956 $/m²) 130,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 148 639 $ Poids 16 % |
| 9 | 476, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-08 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (3 297 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +19 123 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 514 882 $ Poids 9 % |
| 10 | 324, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +32 120 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 376 022 $ Poids 7 % |
| 11 | 316, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 102 500 $ (811 $/m²) 126,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 633 $ · Ajust. superficie +9 407 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 115 290 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.