677 Rue Pont · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
426 300 $
Unifamiliale · 2 700 $/m² · 157,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 892,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 892,6 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 800 $
Rôle antérieur 252 500 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475834875400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
26070475834875400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
169 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 62 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, rue des Busards, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-15 · 220 m · Vendu 780 000 $ (4 221 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −56 769 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 655 066 $ Poids 60 % |
| 2 | 592, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-09 · 873 m · Vendu 168 000 $ (1 304 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie +18 978 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 217 562 $ Poids 38 % |
| 3 | 520, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 338 $/m²) 140,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +28 540 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 506 817 $ Poids 35 % |
| 4 | 584, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-06 · 897 m · Vendu 459 000 $ (3 129 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie +17 521 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 548 497 $ Poids 30 % |
| 5 | 600, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-13 · 586 m · Vendu 549 000 $ (4 313 $/m²) 127,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +65 984 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 665 387 $ Poids 23 % |
| 6 | 502, rue des Albatros, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 694 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +26 261 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 274 104 $ Poids 16 % |
| 7 | 404, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-03-11 · 2.2 km · Vendu 92 500 $ (641 $/m²) 144,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 390 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 100 034 $ Poids 6 % |
| 8 | 396, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-02-27 · 2.2 km · Vendu 92 500 $ (641 $/m²) 144,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 299 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 104 943 $ Poids 6 % |
| 9 | 324, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +43 612 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 387 513 $ Poids 5 % |
| 10 | 316, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 102 500 $ (811 $/m²) 126,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 633 $ · Ajust. superficie +12 772 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 118 655 $ Poids 5 % |
| 11 | 594, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (1 274 $/m²) 133,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +15 611 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 191 222 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.