1253 Chemin Parc · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
434 700 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 109,4 m² · constr. 1995 · terrain 8 362,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 362,7 m²
Frontage
80,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 600 $
Rôle antérieur 262 200 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475840857500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
26070475840857500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 64 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 679, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-08 · 852 m · Vendu 419 000 $ (3 890 $/m²) 107,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge +33 520 $ | 461 110 $ Poids 70 % |
| 2 | 643, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-06 · 824 m · Vendu 426 000 $ (4 356 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 264 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 434 224 $ Poids 61 % |
| 3 | 639, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-15 · 346 m · Vendu 635 000 $ (5 068 $/m²) 125,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −40 289 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 593 911 $ Poids 60 % |
| 4 | 665, rue des Martinets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 463 000 $ (4 009 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie −12 226 $ · Ajust. âge +39 355 $ | 495 967 $ Poids 51 % |
| 5 | 665, rue des Martinets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 356 000 $ (3 082 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie −9 401 $ · Ajust. âge +30 260 $ | 406 256 $ Poids 35 % |
| 6 | 592, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 168 000 $ (1 304 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie −12 652 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 185 931 $ Poids 35 % |
| 7 | 663, chemin des Pigeons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 374 000 $ (3 258 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 407 320 $ Poids 34 % |
| 8 | 600, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-13 · 559 m · Vendu 549 000 $ (4 313 $/m²) 127,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie −38 598 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 560 806 $ Poids 27 % |
| 9 | 502, rue des Albatros, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 694 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −14 825 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 233 019 $ Poids 27 % |
| 10 | 797, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 450 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +36 227 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 374 094 $ Poids 23 % |
| 11 | 570, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 227 000 $ (2 204 $/m²) 103 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 277 038 $ Poids 22 % |
| 12 | 677, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-14 · 406 m · Vendu 320 000 $ (2 623 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −16 525 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 375 719 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.