1233 Chemin Parc · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 2 721 $/m² · 149 m² · constr. 1995 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 100 $
Rôle antérieur 202 100 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475842692800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
26070475842692800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
169 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 57 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 639, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-15 · 282 m · Vendu 635 000 $ (5 068 $/m²) 125,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +60 054 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 694 254 $ Poids 57 % |
| 2 | 592, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-09 · 975 m · Vendu 168 000 $ (1 304 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie +13 174 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 211 757 $ Poids 45 % |
| 3 | 520, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 338 $/m²) 140,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +13 686 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 510 763 $ Poids 37 % |
| 4 | 584, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-06 · 994 m · Vendu 459 000 $ (3 129 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 552 934 $ Poids 30 % |
| 5 | 600, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-13 · 561 m · Vendu 549 000 $ (4 313 $/m²) 127,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +46 792 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 646 196 $ Poids 30 % |
| 6 | 502, rue des Albatros, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 694 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +18 721 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 266 565 $ Poids 25 % |
| 7 | 677, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-14 · 257 m · Vendu 320 000 $ (2 623 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +35 410 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 427 653 $ Poids 17 % |
| 8 | 324, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +31 290 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 191 $ Poids 6 % |
| 9 | 482, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-21 · 2.5 km · Vendu 392 668 $ (2 854 $/m²) 137,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 342 $ · Ajust. superficie +16 266 $ · Ajust. âge −39 267 $ | 406 009 $ Poids 5 % |
| 10 | 466, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-12 · 2.4 km · Vendu 416 725 $ (3 029 $/m²) 137,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 615 $ · Ajust. superficie +17 263 $ · Ajust. âge −41 672 $ | 430 930 $ Poids 5 % |
| 11 | 404, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-03-11 · 2.4 km · Vendu 92 500 $ (641 $/m²) 144,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 390 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 97 179 $ Poids 5 % |
| 12 | 396, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-02-27 · 2.3 km · Vendu 92 500 $ (641 $/m²) 144,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 299 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 102 089 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.