681 Rue Alouettes · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
316 400 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 71,1 m² · constr. 1982 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 300 $
Rôle antérieur 175 400 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475852705800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
26070475852705800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
169 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 34 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue du Lac Morin, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-17 · 589 m · Vendu 347 000 $ (4 449 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −15 348 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 381 156 $ Poids 61 % |
| 2 | 669, rue Des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-17 · 915 m · Vendu 320 000 $ (3 865 $/m²) 82,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −22 609 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 324 783 $ Poids 43 % |
| 3 | 653, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-17 · 769 m · Vendu 170 000 $ (2 036 $/m²) 83,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −12 623 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 176 511 $ Poids 40 % |
| 4 | 596, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 842 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −23 433 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 357 163 $ Poids 16 % |
| 5 | 599, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-04 · 978 m · Vendu 290 000 $ (3 620 $/m²) 80,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −16 292 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 329 029 $ Poids 14 % |
| 6 | 637, rue des Tourterelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (3 074 $/m²) 79,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −13 218 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 266 713 $ Poids 13 % |
| 7 | 591, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 320 180 $ (3 987 $/m²) 80,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 439 $ · Ajust. superficie −18 342 $ · Ajust. âge −32 018 $ | 296 260 $ Poids 5 % |
| 8 | 595, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 302 965 $ (3 773 $/m²) 80,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 018 $ · Ajust. superficie −17 355 $ · Ajust. âge −30 296 $ | 280 331 $ Poids 5 % |
| 9 | 603, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 291 500 $ (3 630 $/m²) 80,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 049 $ · Ajust. superficie −16 699 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 271 701 $ Poids 5 % |
| 10 | 599, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-04 · 2.3 km · Vendu 291 500 $ (3 630 $/m²) 80,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −16 699 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 284 423 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.