725 Rue Pont · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
510 800 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 158,2 m² · constr. 1994 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 900 $
Rôle antérieur 317 500 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475856985200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
26070475856985200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
162 500 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +214 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 77 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, rue des Busards, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-15 · 487 m · Vendu 780 000 $ (4 221 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −56 136 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 655 699 $ Poids 56 % |
| 2 | 592, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 168 000 $ (1 304 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie +19 174 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 217 757 $ Poids 31 % |
| 3 | 584, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (3 129 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie +17 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 032 $ Poids 24 % |
| 4 | 600, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-13 · 876 m · Vendu 549 000 $ (4 313 $/m²) 127,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +66 630 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 666 034 $ Poids 19 % |
| 5 | 502, rue des Albatros, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (1 694 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +26 515 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 274 358 $ Poids 11 % |
| 6 | 482, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-21 · 2.1 km · Vendu 392 668 $ (2 854 $/m²) 137,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 342 $ · Ajust. superficie +29 393 $ · Ajust. âge −39 267 $ | 419 136 $ Poids 10 % |
| 7 | 466, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 416 725 $ (3 029 $/m²) 137,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 615 $ · Ajust. superficie +31 194 $ · Ajust. âge −41 672 $ | 444 861 $ Poids 10 % |
| 8 | 404, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-03-11 · 1.9 km · Vendu 92 500 $ (641 $/m²) 144,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 390 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 100 130 $ Poids 10 % |
| 9 | 396, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 92 500 $ (641 $/m²) 144,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 299 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 105 040 $ Poids 10 % |
| 10 | 594, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (1 274 $/m²) 133,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +15 802 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 191 413 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.