745 Rue Pont · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
457 600 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 150,1 m² · constr. 1995 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 700 $
Rôle antérieur 309 400 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475867772900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
26070475867772900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
206 530 $
$/m² médian
3 561
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 68 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 639, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-15 · 680 m · Vendu 635 000 $ (5 068 $/m²) 125,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +62 841 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 697 041 $ Poids 46 % |
| 2 | 592, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 168 000 $ (1 304 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie +13 891 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 212 475 $ Poids 35 % |
| 3 | 584, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (3 129 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie +5 319 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 554 655 $ Poids 24 % |
| 4 | 600, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-13 · 986 m · Vendu 549 000 $ (4 313 $/m²) 127,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +49 164 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 648 568 $ Poids 21 % |
| 5 | 677, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-14 · 386 m · Vendu 320 000 $ (2 623 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +36 852 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 429 096 $ Poids 16 % |
| 6 | 482, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 392 668 $ (2 854 $/m²) 137,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 342 $ · Ajust. superficie +17 836 $ · Ajust. âge −39 267 $ | 407 579 $ Poids 14 % |
| 7 | 466, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 416 725 $ (3 029 $/m²) 137,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 615 $ · Ajust. superficie +18 928 $ · Ajust. âge −41 672 $ | 432 595 $ Poids 14 % |
| 8 | 324, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +32 812 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 376 714 $ Poids 14 % |
| 9 | 404, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-03-11 · 1.8 km · Vendu 92 500 $ (641 $/m²) 144,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 390 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 97 532 $ Poids 13 % |
| 10 | 396, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 92 500 $ (641 $/m²) 144,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 299 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 102 442 $ Poids 13 % |
| 11 | 502, rue des Albatros, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (1 694 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +19 653 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 267 496 $ Poids 12 % |
| 12 | 316, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 102 500 $ (811 $/m²) 126,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 633 $ · Ajust. superficie +9 609 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 115 493 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.