753 Rue Pont · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
522 000 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 127,2 m² · constr. 1991 · terrain 7 283,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 283,5 m²
Frontage
144,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 700 $
Rôle antérieur 359 600 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475877459800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
359 600 $
ID provincial
26070475877459800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
308 500 $
$/m² médian
3 561
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 79 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 639, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-15 · 775 m · Vendu 635 000 $ (5 068 $/m²) 125,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 632 664 $ Poids 67 % |
| 2 | 679, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-08 · 670 m · Vendu 419 000 $ (3 890 $/m²) 107,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +37 932 $ · Ajust. âge +25 140 $ | 487 355 $ Poids 55 % |
| 3 | 665, rue des Martinets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 463 000 $ (4 009 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +23 451 $ · Ajust. âge +30 095 $ | 522 384 $ Poids 54 % |
| 4 | 592, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 168 000 $ (1 304 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 197 540 $ Poids 44 % |
| 5 | 663, chemin des Pigeons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 374 000 $ (3 258 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +20 199 $ · Ajust. âge +31 790 $ | 430 705 $ Poids 39 % |
| 6 | 665, rue des Martinets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 356 000 $ (3 082 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +18 031 $ · Ajust. âge +23 140 $ | 426 568 $ Poids 37 % |
| 7 | 600, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (4 313 $/m²) 127,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 599 188 $ Poids 29 % |
| 8 | 667, rue des Pinsons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 880 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +15 699 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 391 762 $ Poids 26 % |
| 9 | 677, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-14 · 481 m · Vendu 320 000 $ (2 623 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +6 820 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 392 663 $ Poids 26 % |
| 10 | 324, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 009 $ Poids 24 % |
| 11 | 316, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 102 500 $ (811 $/m²) 126,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 633 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 106 208 $ Poids 20 % |
| 12 | 482, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 392 668 $ (2 854 $/m²) 137,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 342 $ · Ajust. superficie −14 839 $ · Ajust. âge −39 267 $ | 374 904 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.