382 Rue Lac Morin · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
294 400 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 78 m² · constr. 1972 · terrain 7 104,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 104,8 m²
Frontage
95 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 800 $
Rôle antérieur 165 200 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475877957400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
26070475877957400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
308 500 $
$/m² médian
3 561
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 31 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue du Lac Morin, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-17 · 36 m · Vendu 347 000 $ (4 449 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 154 $ Poids 83 % |
| 2 | 669, rue Des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-17 · 932 m · Vendu 320 000 $ (3 865 $/m²) 82,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −9 275 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 322 116 $ Poids 62 % |
| 3 | 653, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-17 · 864 m · Vendu 170 000 $ (2 036 $/m²) 83,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −5 599 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 175 035 $ Poids 57 % |
| 4 | 797, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-14 · 379 m · Vendu 305 000 $ (3 450 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −17 941 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 284 850 $ Poids 51 % |
| 5 | 591, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 320 180 $ (3 987 $/m²) 80,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 439 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge −32 018 $ | 310 016 $ Poids 18 % |
| 6 | 595, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 302 965 $ (3 773 $/m²) 80,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 018 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge −30 296 $ | 293 347 $ Poids 17 % |
| 7 | 603, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 291 500 $ (3 630 $/m²) 80,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 049 $ · Ajust. superficie −4 175 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 284 225 $ Poids 16 % |
| 8 | 599, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 291 500 $ (3 630 $/m²) 80,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −4 175 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 296 947 $ Poids 15 % |
| 9 | 599, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 620 $/m²) 80,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 327 019 $ Poids 14 % |
| 10 | 1288, Chemin Iberville, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-29 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 506 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 783 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 205 717 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.