7 Rue Arianes · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
189 900 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 58 m² · constr. 1967 · terrain 3 814,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 814,5 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 600 $
Rôle antérieur 93 100 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475886958100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
83 000 $
Rôle antérieur
93 100 $
ID provincial
26070475886958100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±61.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
308 500 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 20 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, rue des Albatros, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (2 874 $/m²) 52,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 160 970 $ Poids 35 % |
| 2 | 382, rue du Lac Morin, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-17 · 151 m · Vendu 347 000 $ (4 449 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −44 487 $ · Ajust. âge −8 675 $ | 325 992 $ Poids 12 % |
| 3 | 591, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 320 180 $ (3 987 $/m²) 80,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 439 $ · Ajust. superficie −44 458 $ · Ajust. âge −32 018 $ | 270 143 $ Poids 2 % |
| 4 | 595, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 302 965 $ (3 773 $/m²) 80,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 018 $ · Ajust. superficie −42 068 $ · Ajust. âge −30 296 $ | 255 618 $ Poids 2 % |
| 5 | 101, Rue Josée, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-03-18 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (3 191 $/m²) 65,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie −12 447 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 232 276 $ Poids 2 % |
| 6 | 603, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 291 500 $ (3 630 $/m²) 80,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 049 $ · Ajust. superficie −40 476 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 247 923 $ Poids 1 % |
| 7 | 599, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 291 500 $ (3 630 $/m²) 80,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −40 476 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 260 646 $ Poids 1 % |
| 8 | 599, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 620 $/m²) 80,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −40 006 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 283 564 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.