388 Rue Lac Morin · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
181 100 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 46,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 841,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 841,2 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 800 $
Rôle antérieur 103 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475887408500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
74 200 $
Rôle antérieur
103 000 $
ID provincial
26070475887408500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
308 500 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 19 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, rue des Albatros, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (2 874 $/m²) 52,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 148 340 $ Poids 31 % |
| 2 | 632, rue des Perdrix, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (4 348 $/m²) 20,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 123 693 $ Poids 0 % |
| 3 | 382, rue du Lac Morin, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-17 · 41 m · Vendu 347 000 $ (4 449 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −69 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 309 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.