765 Rue Pont · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
311 600 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 61,6 m² · constr. 1965 · terrain 3 225,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 225,1 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 900 $
Rôle antérieur 206 500 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475888388300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
139 300 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
26070475888388300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
314 250 $
$/m² médian
3 561
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 33 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue du Lac Morin, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-17 · 90 m · Vendu 347 000 $ (4 449 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −36 479 $ · Ajust. âge −12 145 $ | 330 529 $ Poids 26 % |
| 2 | 615, rue des Albatros, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (2 874 $/m²) 52,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +13 506 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 164 642 $ Poids 24 % |
| 3 | 669, rue Des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-17 · 976 m · Vendu 320 000 $ (3 865 $/m²) 82,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −40 966 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 279 225 $ Poids 10 % |
| 4 | 653, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-17 · 926 m · Vendu 170 000 $ (2 036 $/m²) 83,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −22 293 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 152 390 $ Poids 8 % |
| 5 | 591, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 320 180 $ (3 987 $/m²) 80,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 439 $ · Ajust. superficie −37 281 $ · Ajust. âge −32 018 $ | 277 320 $ Poids 5 % |
| 6 | 595, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 302 965 $ (3 773 $/m²) 80,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 018 $ · Ajust. superficie −35 277 $ · Ajust. âge −30 296 $ | 262 409 $ Poids 5 % |
| 7 | 603, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 291 500 $ (3 630 $/m²) 80,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 049 $ · Ajust. superficie −33 942 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 254 457 $ Poids 4 % |
| 8 | 599, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 291 500 $ (3 630 $/m²) 80,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −33 942 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 267 180 $ Poids 4 % |
| 9 | 599, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 620 $/m²) 80,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −33 489 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 287 181 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.