872 Rue Pont · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
817 700 $
Autre · 3 273 $/m² · 249,8 m² · constr. 2022 · terrain 257 905 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
257 905 m²
Frontage
1 742,6 m
CUBF
7423
Usage
Terrain de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
1 385 800 $
Rôle antérieur 1 095 500 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475991769100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
322088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 100 $
Valeur bâtiment
1 060 700 $
Rôle antérieur
1 095 500 $
ID provincial
26070475991769100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
340 584 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 97 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (707 $/m²) 212,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +13 289 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 172 $ Poids 27 % |
| 2 | 159, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 245 $/m²) 222,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +30 422 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 626 698 $ Poids 21 % |
| 3 | 671, rue des Bernaches, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 294 $/m²) 194,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +91 405 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 817 397 $ Poids 19 % |
| 4 | 643, rue des Busards, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 221 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +137 175 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 923 111 $ Poids 18 % |
| 5 | 598, rue des Bernaches, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (2 937 $/m²) 284,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie −50 664 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 976 445 $ Poids 12 % |
| 6 | 619, rue des Bernaches, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 070 $/m²) 203,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +70 911 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 850 127 $ Poids 10 % |
| 7 | 1095, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (2 448 $/m²) 173,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +93 275 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 583 197 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.