1179 Rue Saint-Aimé · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
526 200 $
Unifamiliale · 3 068 $/m² · 171,5 m² · constr. 1950 · terrain 231 244,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
231 244,7 m²
Frontage
140,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 600 $
Rôle antérieur 343 500 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475993183200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
26070475993183200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
330 292 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 80 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, rue des Busards, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 221 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −28 068 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 683 767 $ Poids 47 % |
| 2 | 671, rue des Bernaches, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 294 $/m²) 194,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −37 550 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 595 642 $ Poids 31 % |
| 3 | 482, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 392 668 $ (2 854 $/m²) 137,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 342 $ · Ajust. superficie +48 370 $ · Ajust. âge −39 267 $ | 438 113 $ Poids 20 % |
| 4 | 404, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-03-11 · 1.3 km · Vendu 92 500 $ (641 $/m²) 144,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 390 $ · Ajust. superficie +8 756 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 104 396 $ Poids 19 % |
| 5 | 466, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 416 725 $ (3 029 $/m²) 137,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 615 $ · Ajust. superficie +51 333 $ · Ajust. âge −41 672 $ | 465 001 $ Poids 18 % |
| 6 | 396, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 92 500 $ (641 $/m²) 144,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 299 $ · Ajust. superficie +8 756 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 109 305 $ Poids 18 % |
| 7 | 584, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 459 000 $ (3 129 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie +38 798 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 539 939 $ Poids 10 % |
| 8 | 619, rue des Bernaches, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 070 $/m²) 203,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −49 269 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 639 322 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.