875 Rue Bellevue · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
367 700 $
Autre · 3 159 $/m² · 116,4 m² · constr. 1898 · terrain 405 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405 495 m²
Frontage
248,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
380 900 $
Rôle antérieur 307 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476175864200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 200 $
Valeur bâtiment
2 700 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
26070476175864200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
368 903 $
$/m² médian
3 029
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 44 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 972 m · Vendu 220 000 $ (1 945 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 212 817 $ Poids 46 % |
| 2 | 931, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 602 000 $ (4 356 $/m²) 138,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 480 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 494 320 $ Poids 32 % |
| 3 | 755, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 596 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +26 791 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 385 431 $ Poids 29 % |
| 4 | 27, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (2 510 $/m²) 121,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 296 327 $ Poids 27 % |
| 5 | 15, rue du Muguet, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (1 796 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +7 003 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 184 962 $ Poids 27 % |
| 6 | 47, rue des Orchidées, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 715 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 483 220 $ Poids 24 % |
| 7 | 142, rue Hébert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (6 538 $/m²) 136,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −67 011 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 749 775 $ Poids 23 % |
| 8 | 324, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −13 845 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 057 $ Poids 16 % |
| 9 | 316, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 102 500 $ (811 $/m²) 126,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 633 $ · Ajust. superficie −4 055 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 101 829 $ Poids 13 % |
| 10 | 482, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 392 668 $ (2 854 $/m²) 137,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 342 $ · Ajust. superficie −30 249 $ · Ajust. âge −39 267 $ | 359 494 $ Poids 12 % |
| 11 | 594, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 274 $/m²) 133,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −10 832 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 164 779 $ Poids 12 % |
| 12 | 7, rue des Orchidées, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (2 521 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +29 249 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 262 525 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.