134 Chemin Belvèze · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
367 900 $
Unifamiliale · 2 977 $/m² · 123,6 m² · constr. 1960 · terrain 4 047,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 047,2 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 800 $
Rôle antérieur 231 700 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476209419500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
26070476209419500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 276
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 44 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue des Orchidées, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-11 · 724 m · Vendu 550 000 $ (4 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 499 073 $ Poids 77 % |
| 2 | 142, rue Hébert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-01 · 832 m · Vendu 895 000 $ (6 538 $/m²) 136,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −43 475 $ · Ajust. âge −85 025 $ | 777 786 $ Poids 59 % |
| 3 | 15, rue du Muguet, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-18 · 890 m · Vendu 195 000 $ (1 796 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +13 467 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 199 226 $ Poids 55 % |
| 4 | 27, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-17 · 994 m · Vendu 305 000 $ (2 510 $/m²) 121,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 305 364 $ Poids 55 % |
| 5 | 783, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 858 m · Vendu 220 000 $ (1 945 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +10 212 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 226 419 $ Poids 46 % |
| 6 | 931, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 602 000 $ (4 356 $/m²) 138,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 799 $ · Ajust. âge −54 180 $ | 516 021 $ Poids 39 % |
| 7 | 755, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 646 m · Vendu 365 000 $ (3 596 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +39 736 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 400 202 $ Poids 34 % |
| 8 | 470, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 849 500 $ (6 288 $/m²) 135,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 148 $ · Ajust. superficie −36 156 $ · Ajust. âge −80 702 $ | 802 790 $ Poids 28 % |
| 9 | 47, rue des Orchidées, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-10-18 · 724 m · Vendu 177 026 $ (1 658 $/m²) 106,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 714 $ · Ajust. superficie +13 923 $ · Ajust. âge −17 703 $ | 208 961 $ Poids 25 % |
| 10 | 150, rue des Tulipes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 865 $/m²) 142,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −17 250 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 277 435 $ Poids 21 % |
| 11 | 25, rue des Lilas, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-10-11 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +49 260 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 545 046 $ Poids 15 % |
| 12 | 15, rue du Muguet, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-05-14 · 890 m · Vendu 143 000 $ (1 317 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 564 $ · Ajust. superficie +9 876 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 170 859 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.