737 Rue Bellevue · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
356 600 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 94,8 m² · constr. 1971 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 277 400 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476246319300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
26070476246319300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 41 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-26 · 653 m · Vendu 324 000 $ (3 326 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 343 218 $ Poids 66 % |
| 2 | 755, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 153 m · Vendu 365 000 $ (3 596 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −12 047 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 368 493 $ Poids 62 % |
| 3 | 7, rue des Orchidées, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-02 · 741 m · Vendu 235 000 $ (2 521 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 259 968 $ Poids 61 % |
| 4 | 15, rue du Muguet, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-18 · 689 m · Vendu 195 000 $ (1 796 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −12 390 $ · Ajust. âge −975 $ | 184 094 $ Poids 57 % |
| 5 | 783, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 356 m · Vendu 220 000 $ (1 945 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −17 798 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 210 509 $ Poids 37 % |
| 6 | 743, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 701 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 239 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 497 739 $ Poids 31 % |
| 7 | 34, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-24 · 777 m · Vendu 183 000 $ (2 232 $/m²) 82 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 101 $ · Ajust. superficie +14 283 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 235 129 $ Poids 30 % |
| 8 | 25, rue des Lilas, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-10-11 · 857 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −14 645 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 481 141 $ Poids 27 % |
| 9 | 47, rue des Orchidées, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-10-18 · 632 m · Vendu 177 026 $ (1 658 $/m²) 106,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 714 $ · Ajust. superficie −9 945 $ · Ajust. âge −17 703 $ | 185 092 $ Poids 27 % |
| 10 | 722, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 432 000 $ (4 640 $/m²) 93,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 432 774 $ Poids 20 % |
| 11 | 159, rue des Pins, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (1 228 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 106 329 $ Poids 18 % |
| 12 | 15, rue du Muguet, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-05-14 · 689 m · Vendu 143 000 $ (1 317 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 564 $ · Ajust. superficie −9 086 $ · Ajust. âge −715 $ | 159 763 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.