746 Rue Bellevue · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
608 700 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 156,8 m² · constr. 1991 · terrain 3 719,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 719,1 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 700 $
Rôle antérieur 378 100 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476257877600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
358 400 $
Rôle antérieur
378 100 $
ID provincial
26070476257877600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 88 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue du Muguet, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-16 · 585 m · Vendu 465 000 $ (2 897 $/m²) 160,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 485 215 $ Poids 85 % |
| 2 | 23, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-09 · 557 m · Vendu 504 000 $ (3 062 $/m²) 164,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie −11 942 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 548 814 $ Poids 83 % |
| 3 | 75, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-01 · 741 m · Vendu 267 000 $ (1 745 $/m²) 153 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge +14 685 $ | 288 367 $ Poids 75 % |
| 4 | 142, rue Hébert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-01 · 355 m · Vendu 895 000 $ (6 538 $/m²) 136,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +65 049 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 1 025 035 $ Poids 71 % |
| 5 | 931, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-17 · 659 m · Vendu 602 000 $ (4 356 $/m²) 138,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 511 $ · Ajust. âge +39 130 $ | 681 641 $ Poids 66 % |
| 6 | 23, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-25 · 557 m · Vendu 490 000 $ (2 977 $/m²) 164,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −11 610 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 553 242 $ Poids 62 % |
| 7 | 759, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 672 000 $ (4 310 $/m²) 155,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 705 933 $ Poids 49 % |
| 8 | 150, rue des Tulipes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-02-14 · 801 m · Vendu 265 000 $ (1 865 $/m²) 142,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +13 707 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 349 467 $ Poids 36 % |
| 9 | 470, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 849 500 $ (6 288 $/m²) 135,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 148 $ · Ajust. superficie +68 224 $ · Ajust. âge +50 970 $ | 1 038 842 $ Poids 25 % |
| 10 | 961, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 93 000 $ (641 $/m²) 145 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 907 $ · Ajust. superficie +3 784 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 92 391 $ Poids 23 % |
| 11 | 5, Rue des Jonquilles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-18 · 903 m · Vendu 495 000 $ (2 883 $/m²) 171,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −21 478 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 530 239 $ Poids 20 % |
| 12 | 345, rue Saint-Aimé, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 329 900 $ (2 148 $/m²) 153,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 295 $ · Ajust. superficie +3 436 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 420 621 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.