779 Rue Bellevue · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 3 123 $/m² · 150,9 m² · constr. 1976 · terrain 2 409,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 409,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 284 800 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476265934200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
26070476265934200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 71 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-17 · 532 m · Vendu 602 000 $ (4 356 $/m²) 138,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 661 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 623 641 $ Poids 78 % |
| 2 | 142, rue Hébert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-01 · 494 m · Vendu 895 000 $ (6 538 $/m²) 136,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +45 763 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 938 624 $ Poids 76 % |
| 3 | 5, rue du Muguet, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-16 · 774 m · Vendu 465 000 $ (2 897 $/m²) 160,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 907 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 441 793 $ Poids 72 % |
| 4 | 23, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-09 · 656 m · Vendu 504 000 $ (3 062 $/m²) 164,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie −20 974 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 517 101 $ Poids 71 % |
| 5 | 75, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-01 · 903 m · Vendu 267 000 $ (1 745 $/m²) 153 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 263 194 $ Poids 68 % |
| 6 | 23, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-25 · 656 m · Vendu 490 000 $ (2 977 $/m²) 164,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −20 392 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 522 410 $ Poids 54 % |
| 7 | 47, rue des Orchidées, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-11 · 724 m · Vendu 550 000 $ (4 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +57 246 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 559 181 $ Poids 48 % |
| 8 | 759, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 672 000 $ (4 310 $/m²) 155,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −10 776 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 642 818 $ Poids 39 % |
| 9 | 27, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-17 · 661 m · Vendu 305 000 $ (2 510 $/m²) 121,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +36 901 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 341 154 $ Poids 39 % |
| 10 | 150, rue des Tulipes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-02-14 · 940 m · Vendu 265 000 $ (1 865 $/m²) 142,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +8 205 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 324 091 $ Poids 35 % |
| 11 | 961, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 93 000 $ (641 $/m²) 145 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 907 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 90 499 $ Poids 32 % |
| 12 | 994, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 318 $/m²) 144,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 383 304 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.