763 Rue Bellevue · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
343 800 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 101,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 171 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 171 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 500 $
Rôle antérieur 228 500 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476266312400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
26070476266312400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 39 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Muguet, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-18 · 638 m · Vendu 195 000 $ (1 796 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 197 294 $ Poids 77 % |
| 2 | 755, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 62 m · Vendu 365 000 $ (3 596 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 394 034 $ Poids 68 % |
| 3 | 607, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-26 · 789 m · Vendu 324 000 $ (3 326 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie +7 485 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 366 367 $ Poids 59 % |
| 4 | 783, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 156 m · Vendu 220 000 $ (1 945 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 225 114 $ Poids 58 % |
| 5 | 7, rue des Orchidées, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-02 · 677 m · Vendu 235 000 $ (2 521 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +10 968 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 277 144 $ Poids 57 % |
| 6 | 27, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-17 · 627 m · Vendu 305 000 $ (2 510 $/m²) 121,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −24 601 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 282 702 $ Poids 40 % |
| 7 | 47, rue des Orchidées, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-10-18 · 646 m · Vendu 177 026 $ (1 658 $/m²) 106,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 714 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge −17 703 $ | 190 977 $ Poids 33 % |
| 8 | 25, rue des Lilas, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-10-11 · 803 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +1 109 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 496 895 $ Poids 31 % |
| 9 | 743, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 701 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 479 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 535 479 $ Poids 27 % |
| 10 | 34, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-24 · 695 m · Vendu 183 000 $ (2 232 $/m²) 82 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 101 $ · Ajust. superficie +22 205 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 249 457 $ Poids 23 % |
| 11 | 15, rue du Muguet, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-05-14 · 638 m · Vendu 143 000 $ (1 317 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 564 $ · Ajust. superficie −4 411 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 169 443 $ Poids 21 % |
| 12 | 722, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 432 000 $ (4 640 $/m²) 93,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +20 417 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 449 247 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.